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Calculateur de rendement
locatif saisonnier
Estimez le revenu annuel et le rendement de votre bien en location saisonnière. Les valeurs par défaut sont calibrées sur les données réelles du marché du Barcarès.
Votre bien
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Votre location
Charges et gestion
Copropriété, taxe foncière, assurance, abonnements... Hors impôts sur les revenus.
Revenu brut annuel estimé
14 000 €
Rendement locatif
7,78 %
Rendement brut
4,68 %
Rendement net
Détail du calcul
Votre bien au Barcarès ?
Xaloc Conciergerie gère votre location saisonnière sur place. Devis gratuit sous 24h.
Obtenir un devis gratuitVoir les tarifs de la conciergerieComment calculer le rendement d'une location saisonnière ?
Le rendement brut d'une location saisonnière se calcule en divisant le revenu locatif annuel par le prix d'achat du bien. Pour une location saisonnière, ce revenu dépend de trois variables : le tarif par nuit, le nombre de semaines louées et le taux d'occupation.
Au Barcarès, le tarif moyen par nuit est d'environ 100 € sur Airbnb, avec un taux d'occupation moyen de 34,3 % (soit environ 17 semaines par an), selon les données du marché 2024. Un T2 bien géré génère entre 8 000 et 15 000 € par an.
Le rendement net prend en compte les charges (copropriété, taxe foncière, assurance) et la commission de gestion si vous passez par une conciergerie. Chez Xaloc Conciergerie, la commission est de 20 à 25 % des revenus HT. En contrepartie, vous ne gérez plus rien : annonces, accueil, ménage, linge, avis.
Pour aller plus loin, consultez notre guide combien peut-on gagner avec une location saisonnière au Barcarès ou comparez les formules de gestion sur notre page tarifs.
Questions fréquentes
Quel est le rendement moyen d'une location saisonnière ?
Le rendement brut d'une location saisonnière varie entre 4 et 10 % selon la localisation et le taux d'occupation. Au Barcarès, avec un taux d'occupation de 34,3 % et un tarif moyen de 100 €/nuit, le rendement brut d'un T2 acheté 180 000 € est d'environ 5 à 7 %.
Faut-il inclure la commission de conciergerie dans le calcul du rendement ?
Oui, pour obtenir un rendement net réaliste. Une commission de 20-25 % réduit le revenu brut mais vous libère de toute la gestion opérationnelle. Le gain de temps et la tranquillité ont aussi une valeur réelle, difficile à quantifier mais bien réelle pour les propriétaires non-résidents.
Quelles charges faut-il inclure dans le calcul ?
Les principales charges à déduire : charges de copropriété, taxe foncière, assurance habitation (ou PNO), frais de comptabilité si vous êtes en LMNP, et les éventuels travaux. Ne pas inclure les impôts sur les revenus, qui dépendent de votre situation fiscale personnelle.
Comment maximiser le rendement d'une location saisonnière au Barcarès ?
Les trois leviers principaux sont : optimiser le tarif par nuit selon la saison (tarification dynamique), augmenter le taux d'occupation en ouvrant en basse saison, et réduire les frais fixes. Une conciergerie locale comme Xaloc Conciergerie peut gérer la tarification dynamique et viser un taux d'occupation supérieur à la moyenne du marché.